第258章 疯子你都不信（1/2）

李泽沧继续说道：</p>

“按照80比例抵押贷款，飞少有没有把握？”</p>

傅飞飞明白了李泽沧的意思，沉思片刻后，直接说道：</p>

“问题不大。”</p>

“土地拿下来了，现在再说开发的事情，这6块土地单卖80亿绝对可以，70亿这个价格绝对拍不下来，这一点你承认吗宋总？”</p>

宋一平想了想后说道：</p>

“这个价格我承认，如果是一块一块单独拍卖的话，哪怕没有地铁因素，这几块地70亿也拿不下来。”</p>

“那你知道这是为什么吗？”</p>

“这些地产公司的资金，全都朝着五号线周边的地块倾斜，五号线周边的地块溢价太高了，吸引了太多的资金，而且这次拍卖的宗地太多了，热的太热，其他的宗地也就有点凉。”</p>

“你明白就好，既然已经捡了便宜，那不就得了，如果我们实在搞不起、搞不动，那就卖掉四块甚至五块，留下来一两块，自己搞也好、联合开发也好，怎么就解决不了了，宋总？”</p>

“李总，可是你这样做到底图什么，就算是搞成了，赚到的钱都不一定够人情支出和资金成本的，就是因为这几块地便宜一些，买下来倒卖？就为了那么一点的利润，动用这么庞大的资金量，万一资金链断了呢，收益和风险完全不成比例。</p>

你也知道因为地铁板块的原因，大多数有实力的地产公司都蜂拥而至，万一我们要出手的时候，没人接手呢？</p>

被压价呢？</p>

你知道现在的70亿，是因为政府一次性出售大量地块导致的低价成交，你又怎么知道等到房子上市的时候，不会因为集中上市的商品房太多，导致价格同样便宜呢？”</p>

宋一平也彻底冷静下来，考虑的更全面了。</p>

李泽沧笑了笑，心中想到：看起来这位宋大少也不是一无是处，刚才或许只是大脑缺氧，被大场面吓住了吧。</p>

李泽沧看着几人，直接抛出了他的杀手锏：</p>

“五号线要是走我们这边呢？”</p>

一句话、石破天惊。</p>

两人这才反应过来，李泽沧拍的这六块地全都是一条直线下来的，位于大家认为不可能是五号线的道路边上，也正因为如此，导致这几块地热度不够，成交价反而低于实际价格，可以说是被李泽沧捡漏了。</p>

“可是，这怎么可能？”</p>

“为什么不可能，就是这两条南北路，谁说就一定走西边？”</p>

“那万一要是走西边了呢？你就这么有把握？”</p>